Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов: нормы содержания подвалов жилого помещения

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается с помощью воздуховодов, вентиляционных отверстий, оконных и дверных проемов или других устройств с объемом воздуха не менее одного воздухообмена.

Вентиляционные отверстия в цоколе должны быть постоянно открыты. Аэрация проводится в морозные и всегда засушливые дни.

При попадании конденсата на поверхности подвала, появлении грибков или плесени необходимо устранить источник застоя и организовать тщательную вентиляцию через окна или двери.

С этой целью на проемы могут быть установлены оконные створки или створки с решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если в подвале стены с матовой поверхностью, необходимо предварительно просверлить в комнате несколько отверстий для вентиляции в каждой секции дома. Обычно это делается в противоположных углах и оснащается решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Вход в подвал обязательно должен быть оборудован запирающейся дверью. Держите их в секрете, храня ключи у жилищно-эксплуатационных организаций, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указано на табличке возле двери или на подходящей наклейке.

Доступ к подвальным коммуникациям для сотрудников аварийных бригад или других подобных организаций должен предоставляться по запросу в любое время дня и ночи.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первым делом проводится коллективное собрание жильцов, на котором решается вопрос об использовании подвала (цокольного этажа) как места для хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что вкладывать придется материально, потому что любой ремонт будет производиться за счет самих жителей.

Если такое решение принято, необходимо совместно с управляющей компанией подготовить план редевелопмента и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве — в МЖЭК).

Для составления плана перепланировки необходимо провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустройства отдельного помещения под складское помещение. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО.

Важно! Процесс перепланировки подвала трудоемкий и дорогостоящий. Поэтому велик соблазн самостоятельно перестроить подвал и использовать его в интересах жителей. Но этого сделать нельзя! Несогласованные изменения легко обнаруживаются служащими коммунального предприятия. Авторы будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно восстановить первоначальный вид помещения.

Если вы пройдете процедуру утверждения и сделаете все в соответствии с законом, вы можете смело использовать новые раздаточные материалы, не опасаясь, что самая первая проверка сведет на нет все усилия.

Ограничения на использование подвальных помещений

запрещается строительство в подвале складов с содержащимися в них горючими материалами, ядовитыми веществами или взрывоопасными предметами. Кроме того, нельзя строить хозяйственные склады, если подъезд оборудован общественной лестницей.

Все отверстия и форточки в недрах должны быть защищены сетками с размером ячеек не более 0,5 см для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют строгого контроля за состоянием подвала, своевременных дезинфекционных работ или дератизации. Это касается не только подвалов и подлагерей, но и всех других мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Требования к подвалам кондоминиумов дополняются Правительством каждого региона своими постановлениями, прилагаемыми к постановлениям Правительства. Например, Постановление Правительства Москвы о пользовании недвижимым имуществом ЖНМ — 98-01 / 10. Утвержден в 1998 г., действует до сих пор.

По указанию вышестоящих органов власти в регионах издаются приказы о реформировании жилищно-коммунального хозяйства.

Нормы в этом документе должны строго соблюдаться всеми юридическими и физическими лицами, владеющими жилыми домами, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд, независимо от формы собственности на дома.

Под подвалом понимается все пространство дома, расположенное ниже уровня земли более чем на половину высоты стены. Под подвалами понимаются те помещения, в которых оборудованы котельные, проведены коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома, для этих же целей размещено инженерное оборудование.

Подвалы могут быть отапливаемыми или без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подвалы можно использовать для инструментов работников бытовой сервисной организации. Также это могут быть ремонтные материалы, какое-то оборудование или вещи, необходимые для комфортного проживания владельцев квартир.

запрещается оборудовать склады обслуживания. Недопустимо арендовать подвалы, где есть газовые трубы и панели пожаротушения для приборов и коммуникаций. Часть, где нет связи, можно арендовать или использовать в других целях при условии круглосуточного доступа к трубопроводу и другому оборудованию.

также запрещено обустраивать и перепрофилировать подвальные помещения для размещения квартир и других жилых массивов.

Требования к использованию подпольев

В неотапливаемых подвалах не должно быть ниже 5 градусов Цельсия, а влажность воздуха не должна превышать 65%. Температурный и влажностный режимы обеспечиваются исходя из предполагаемого использования недр.

Подвалы следует проверять ежегодно с полной проверкой, включая вентиляционные каналы, окна и подвальные вытяжки. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал разовый воздухообмен в подвале.

Вход в помещение обязательно должен быть оборудован выключателями. Пространство не должно быть перегружено вещами, особенно подходами коммуникаций, также недопустимо обустройство дополнительного фундамента для размещения блоков, изменение высоты цоколя путем утолщения пола без согласованного проекта.

Влага, если она чрезмерная, должна быть устранена путем обеспечения дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без постоянной откачки воды из подвала. Это может привести к разрушению основных материалов, что отрицательно скажется на устойчивости всего дома.

Осмотр запорных устройств и входа в подвал ежедневно проверяет оператор диспетчерской службы или сотрудники обслуживающей организации.

Подземные этажи делают с уклоном к специальной яме, в которой должна скапливаться вода.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

В новом жилом фонде часто сразу обустраивают подвалы, чтобы жители могли хранить свои вещи в отдельных комнатах. Но здесь можно столкнуться с другой трудностью: часто новые арендаторы не получают кладовую, потому что «все уже давно распределено между переселившимися ранее». Это нарушение ваших прав! Все жители имеют равное право пользования общим имуществом. А если изменился состав жильцов, могут измениться и правила, по которым распределяют счетчики в подвале.

Чтобы добиться справедливости, необходимо начать общее собрание жителей и на нем рассмотреть условия пользования общим имуществом. Если те, кто ранее проживал в доме, вложили свои средства в обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если не удалось заключить мировую сделку, можно подать жалобу в управляющую компанию.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все ошибки связи необходимо своевременно устранять. В местах очистки стояков канализации необходимо делать специальные лотки из бетона, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все проходы по трубопроводным системам должны быть оборудованы перемычками, которые устанавливаются над поверхностью коммуникаций, а приямки должны быть закрыты решетками из соображений безопасности.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, как это предусмотрено проектной документацией. Для предотвращения протечек газа или воды все пересечения коммуникаций с цоколем дома должны быть заделаны по типовым решениям, указанным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для снижения шума подземного оборудования необходимо провести звукоизоляцию, переоборудовать насосы на вибрационную основу, сделать антивибрационные вставки на напорном трубопроводе и обеспечить неподвижную опору на расстоянии одного метра от внешние стены.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные проверки проводятся для своевременного выявления дефектов и их причин. По результатам проверок составляется акт с указанием необходимых мер по устранению недостатков. Также проверьте тип использования подвала и его общие условия.

Один раз в год все владельцы, работодатели и другие заинтересованные стороны проходят обучение и информируются о правилах и эксплуатации подземного оборудования, а также о мерах пожарной безопасности.

Обычные проверки бывают общие или частичные.

Общая проверка

В ходе работ осматривается все здание, включая цокольные конструкции, все внутреннее и внешнее оборудование, а также ландшафт прилегающей территории.

Общие осмотры проводятся два раза в год, осенью и весной, в обоих случаях перед началом отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других природных явлений необходимо проверить целостность коммуникаций и всю конструкцию жилого дома на предмет повреждений, деформации или дефектов, которые могут помешать комфортному использованию дома жители. Такие внеплановые проверки следует проводить без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр подразумевает осмотр определенного типа оборудования специализированными представителями трубопровода, которые его ремонтируют.