Бизнес в подвальном помещении — правовые и технические азы

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если говорить о частном доме, здесь все намного проще. Предприниматель одновременно является и владельцем, и арендатором. Но организовать деятельность в подвале многоквартирного дома — задача довольно проблематичная.

В подвале можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малых и средних предприятий подвальные помещения площадью 30-250 кв.м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом разрешается использовать под торговые м площади не более 400 квадратных метров, за исключением складских и технических помещений. Площадь салона красоты не должна превышать 300 кв. Но базу такого размера в городе найти практически невозможно, поэтому речь идет о небольших помещениях.

Конечно, очень часто они открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, живущих в доме и вокруг него.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцелярские товары, бутики одежды, небольшие торговые точки со специализированными товарами.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис по ремонту компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может располагаться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотографические исследования, проявка и печать фотопленок; продажа расходных материалов и аксессуаров для фотоаппарата.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Туристическое агенство.
8. Пункты приема вторичного сырья.
9. Спортивный клуб или тренажерный зал может вместить до 100 кв.м и практически не требует дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, салон красоты, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочная или бар.

Ремонт электроники в подвале.

Разрешенная деятельность должна соответствовать следующим требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан следить за тем, чтобы его дела не мешали людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут принять одновременно более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• по закону часы работы заведений ограничены интервалом с 8:00 до 23:00.

Топ бизнес-идей мини-производств на дому

Продукты питания

Тенденция изготовления различных продуктов питания в домашних условиях началась задолго до пандемии. Экономические санкции, госпрограмма поддержки малых и средних сельскохозяйственных предприятий, спрос на здоровую пищу способствуют быстрому развитию таких бизнес-идей. Многие из них легко реализовать на своей кухне, в подвале частного дома. На начальном этапе такое производство занимает сравнительно мало места и хорошо окупается.

Домашнее производство продуктов питания часто можно определить термином «кустарное производство» (т. Е. Ручное производство, кустарный метод). Крафт ценится за яркие индивидуальные характеристики продукта, за эффект чего-то привычного, традиционного, связанного с детством, с «теплым и светлым» миром до промышленного бума. Покупатели считают, что мелкосерийные изделия кустарного промысла качественнее и вкуснее, чем те, которые сходят с конвейера. И решение не «штамповать» подарок, а продукт ручной работы в красивой упаковке (скорее всего, тоже ручной работы) кажется сегодня чем-то очевидным.

Изготовление сыра
Обзор рынка номер один. Домашние сыры — один из самых востребованных продуктов на рынке, эта ниша не заполнена даже на 40%. Твердые сорта продаются лучше. Оборудование компактное, заниматься таким производством (если ограничиваться небольшими партиями) можно даже в городской квартире. Чтобы приготовить до 100 кг сыра, в помещении площадью 40 кв. Спрос высокий, сезонности нет, торговых точек хватает. Важно соблюдать технологию и учитывать, что сыр — это продукт с ограниченным сроком хранения и продажи.

Сухофрукты, сушеные грибы
На них всегда есть спрос на продукцию. Россияне с удовольствием покупают готовые наборы из сухофруктов или сушеных грибов и белых грибов. Это производство не требует больших площадей. Затраты на открытие такого бизнеса невысоки, вы можете начать с нуля с минимальными вложениями: сушилку можно разместить буквально у себя на кухне. Ассортимент можно варьировать в зависимости от изменения спроса. При этом следует учитывать, что качество готовой продукции зависит от качества сырья. Для такой бизнес-идеи существует сезонность производства, но продажи могут осуществляться круглый год.

Детокс-соки
Новое направление в домашнем производстве. Натуральные детокс-соки Artisan по-прежнему опережают аналогичные продукты массовых производителей. Такие напитки используются не только для похудения, но и во всех программах здорового образа жизни, их покупают для грудничков и подростков. Спрос большой, эта продукция практически не влияет на сезонность, оборудование можно поставить и на дом, но для этой бизнес-идеи потребуется сырье высочайшего качества. Также важно, что в этом сегменте рынка в вашем населенном пункте низкий уровень конкуренции.

Безглютеновый хлеб
Россияне серьезно увлечены здоровым образом жизни, и эта тенденция привела к популярности безглютенового хлеба. В прошлом году спрос в некоторых регионах увеличился на 7-12%. Начать бизнес по выпечке безглютенового хлеба обойдется от 16 до 30 тысяч рублей в зависимости от выбранного оборудования. Общие затраты на такое мини-производство невысоки, и хлеб можно продавать в местных продуктовых магазинах в формате «под домом», на объектах здорового образа жизни и на фермерских рынках.

Домашний зефир и его пучки
Спрос на полезные и домашние десерты постоянно растет. Зефир ручной работы охотно покупают не только в подарок, но и на повседневный стол. Варианты реализации подобных бизнес-идей процветают в Instagram, но, по мнению экспертов, рынок еще далек от насыщения. Производство несложное, стоимость оборудования начинается практически с нуля и увеличивается в зависимости от сложности и уникальности рецептуры. Продажи в Интернете так же хороши, как и в обычных кондитерских и магазинах.

Жевательные конфеты
Изначально это семейное лакомство изготавливали вручную в домашних условиях. Возвращение к истокам окупилось, и теперь жевательные конфеты из натурального сока саподиллы, сиропа агавы и экстрактов мяты, ягод и корицы пользуются огромной популярностью. Продукция легко помещается в гараж или кухню, а успех бизнес-идеи зависит от оригинальности упаковки и грамотного продвижения.

Ньокки и клецки
Из разноцветной смеси за счет овощного сока или чернил каракатицы, из разных сортов мяса, птицы, рыбы, овощей, фруктов, ягод, творога, национальных, приготовленных на заказ — варианты этой бизнес-идеи множатся на глазах и успешно реализуются в Интернете и в ремесленных мастерских. Производство чистое, ингредиенты легко купить. Единственная сложность: холодильное оборудование для заморозки полуфабрикатов стоит довольно дорого. Однако, несмотря на это, бизнес быстро окупается, и холодильные агрегаты можно арендовать, что снизит разовую нагрузку на кошелек предпринимателя.

Крафтовое пиво
Это направление демонстрирует быстрый и стабильный рост. Популярность крафтового пива растет с каждым годом. Небольшие пивоварни легко разместить в доме, гараже или подвале вашего дома. Это может стать отличным началом успешного малого бизнеса. При необходимости производство может быть расширено уже за счет арендованных площадей. Как и в любом пищевом бизнесе, важно заранее найти поставщиков качественного сырья и определиться с каналами сбыта.

Игрушки мармелад
Модный заменитель киндер-сюрпризов: маленькие игрушки ручной работы на основе варенья. Варианты бизнес-идей в этой отрасли представлены десятками успешных франшиз, которые обеспечивают предпринимателей оборудованием и связывают их с поставщиками сырья. Растущая популярность уже не кажется случайной прихотью рынка, ставка на эту продукцию, которую можно открыть дома, может быть очень успешной.

Ремесла

Люди, оказавшиеся в ловушке в своих домах во время изоляции, переоценили важность меблировки своих домов. Сейчас большое значение имеют предметы домашнего обихода, мебель и дизайн — россияне ищут индивидуальные и особенные вещи, сделанные на небольших производствах. Малому бизнесу со своими идеями в этой отрасли есть что трансформировать.

Реставрационные работы по дереву
Старые стулья, кресла и столы покупатели с удовольствием ищут на барахолках, дедушкиных дачах, в онлайн- и офлайновых комиссионных магазинах. Обычно антиквариат и винтажные предметы нуждаются в реставрации. Благодаря популярности тренда на мебель с историей, небольшие мастерские по деревообработке, расположенные в гаражах или частных домах, очень выигрывают. От предпринимателя в этом сегменте требуются навыки и желание работать с деревом. Важно помнить, что результат реставрационных работ зависит от качества столярного оборудования, а его стоимость возрастает. Несмотря на это, бизнес-идея выгодна: реставрация крупного предмета мебели (шкаф, комод, комод) оценивается в несколько десятков тысяч рублей.

Посуда из дерева
Мода вернулась в начало прошлого десятилетия. Эта отрасль, зародившаяся как сувенирный тренд, постепенно завоевывает рынок. Эта бизнес-идея позволяет тем предпринимателям, которые мечтают творить и творить из дерева, проявить свою фантазию. Производство деревянной посуды прекрасно размещено в домашних условиях, затраты не так высоки, а прибыль зависит от грамотной реализации бизнес-идеи.

Национальные игрушки и игрушки ручной работы
Миллениалы оказались очень заботливыми и заботливыми родителями. Для них важно качество и оригинальность игрушки, приобретенной ребенком. В последние годы российские производители уверенно занимают призовые места на международных конкурсах детских игр и игрушек. Такие бизнес-идеи хорошо упакованы во франшизы, но если предприниматель хочет полностью открыть свой бизнес, то у него широчайший простор для творчества. Вдохновение можно найти в игрушках того времени, когда бабушка играла в куклы, или даже в более ранние времена (традиция изготовления игрушек ручной работы варьируется от тряпичных кукол до деревянных лошадок-качалок). Стоимость этого производства зависит от выбранной технологии изготовления игрушек.

Мебель для животных
Еще один мировой и российский тренд — это высокий уровень ухода за домашними животными. Разнообразные когтеточки, диваны, домики легко изготовить в домашних условиях, затраты на такое изготовление зачастую не превышают 50-100 тысяч рублей, а готовую продукцию можно продавать как онлайн, так и офлайн. Однако следует помнить, что в этом сегменте рынка высока конкуренция.

Украшения и сувениры из глины
Эту недорогую мини-производственную единицу легко разместить и в городской квартире. Речь идет не только о подвесках и брелоках, но и о небольших сувенирах и предметах интерьера (керамические фигурки, подсвечники, свистульки, вазочки для фруктов и миски с заведомо неправильной формой). В этом направлении мастерства высокая конкуренция, чтобы добиться успеха, необходимо предложить покупателям необычную идею.

Необходимые бумаги

После начала аренды помещения необходимо подать заявление в местные органы власти. При принятии решения большое значение имеют цель и срок аренды. Для организации такого мероприятия вам также потребуется оформить следующие документы:

1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции и пожарной инспекции. В этом помещении должны соблюдаться все правила техники безопасности, необходимые для проведения определенного вида деятельности. Требуется постоянно следить за технико-экономическим уровнем основных норм и правил.
2. Для оказания услуги необходимо будет заключить договор с администрацией. Указывает количество, цель и продолжительность.
3. Для крупных городов, где не хватает места в центре, подвал станет отличным решением. Однако деятельность на его территории не должна противоречить действующему законодательству.
4. В кооперативном доме органом управления считается ЖЭК. Оформить разрешение на аренду подвала.
5. Также вам нужно будет провести собрание жителей. Присутствующих должно быть больше половины от общего числа.
6. В бухгалтерии ЖЭК вам нужно будет подписать двусторонний договор. В оплату также входят коммунальные платежи. Компания рассчитывает расход электроэнергии, воды или газа. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, предприниматель берет на себя оплату реконструкции. Для этого необходимо предварительно прописать эти условия в договоре.

Не забудьте собрать все документы

Цоколь — это специфическая комната. При организации в нем бизнеса вам потребуется получить необходимые лицензии. Для этого проводится инвентаризация технической стороны, оценивается общее состояние стен, тип и характеристики проекта.

Геодезисты также проверяют окрестности. Есть много офисов, которые предлагают свои дизайнерские услуги. С их помощью быстро создаются не только мастерские, медицинские мастерские, но и другие виды деятельности.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых мероприятий подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, невозможно открыть ночной клуб или другое подобное заведение в жилом доме.
2. запрещается создавать производства, которые могут стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По тем же причинам нельзя будет открыть прачечную или прачечную.
4. Не допускается размещение лечебного учреждения в подвале, строительство бассейна или сауны.
5. Невозможно открыть похоронное бюро и оказать ритуальные услуги.
6. На цокольном этаже нельзя разместить оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной территории не должна нарушать правила санитарии и пожарной безопасности. Кроме того:

• для коммерческой деятельности запрещается использовать другие общие помещения, прилегающие к подвалу: вход, лестницы, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный оборудованный выезд на дорогу;
• важно, чтобы бытовые коммуникации и техника оставались доступными.

Технические помещения, не используемые арендаторами, могут быть преобразованы в нежилые по решению муниципалитета или собственника. Впоследствии потенциальный арендатор может начать процедуру своей регистрации.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает: как правило, предприниматель сам является собственником или ведет переговоры с арендатором. Но организовать бизнес в цокольном техническом помещении — с инженерной точки зрения очень дорогое занятие.

При управлении малым и средним бизнесом самые интересные площади составляют от 30 до 250 квадратных метров. Внутри них можно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к площади магазина ограничивают их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать до 300 квадратных метров. В городе невозможно найти плинтусы такого размера, поэтому они занимают гораздо меньше места.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жителей дома и его окрестностей:

• Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, магазины канцелярских товаров и одежды, специализированные магазины;
• Мастерские по ремонту обуви, швейные мастерские;
• Мастерские по ремонту оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой бытовой техники;
• Пункт приема заказов на изготовление определенного товара, при этом сама продукция поставляется на другой конец города или за его пределы;
• Фотостудии, фотостудия, печать и проявка пленок, продажа расходных материалов и запчастей к фототехнике;
• Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
• Туристические агентства и туристические агентства;
• Пункты приема вторичного сырья на переработку;
• Тренажерные залы, фитнес-клубы, которые могут располагаться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогостоящей отделки;
• Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
• Клубные игры — бильярд, нарды, настольный теннис;
• Небольшие рестораны, кафе, бары.

Все разрешенные виды деятельности должны осуществляться с учетом дополнительных ограничений:

• Поскольку подвал находится внутри дома, а жители — в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в нужный момент;
• необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и другие явления из подвала не распространялись по дому;
• Максимальная вместимость для одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
• запрещено превышение санитарно-гигиенических норм по шуму и звукам;
• строгое соблюдение часов работы заведения требуется не ранее 8:00 и не позднее 23:00.

Правовое оформление помещения

Подвал или подвал многоквартирного дома нельзя отчуждать и продавать предпринимателю пожизненно. Только владелец дома, к которому примыкает этот подвал, имеет право его приватизировать.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение от большинства жителей дома, каждый из которых владеет нежилым помещением в равных долях.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, договор аренды начинается со сбора подписей. Некоторые жители могут высказаться против нового бизнеса. Арендатору придется их убедить, что компания или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, подрядчик может проложить дорожки, создать клумбы и отремонтировать стену дома у внешнего входа в подвал. Кооператив также выигрывает от того, что выплата арендной платы позволит снизить счета за использование нежилых помещений общего пользования. Кроме того, арендатор при равных условиях оплачивает услуги ЖКХ и свои счета.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как комната выбрана, учтены все нюансы ее организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого может потребоваться:

• Получение юридического оформления: аттестация, заключение пожарной части, разрешение СЭС, согласование помещения с требованиями к высоте потолков, наличию вентиляции, второму выходу.
• Реконструкция территории. Провести перепланировку, не влияющую на технические коммуникации.
• Возможно небольшое углубление подвала, из-за низких потолков.
• Установка дополнительного оборудования для прокладки канализационных труб, устройств системы вентиляции.
• Устройство множественных выходов в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.
• Большие затраты на ремонт помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы запуска вашего подвального бизнеса, вам стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Сапожник

Для оснащения сапожника лучше выбрать подвесной подвал поближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь также можно продать:

• Стельки для обуви.
• Средство заботиться о ней.
• Арматура.
• Шнурки.

Совет: Для увеличения выручки необходимо организовать дополнительный сбор обуви у покупателя на дому и вернуть ее после ремонта.

При этом в расходы на содержание помещения и ремонт обуви входят:

• Стоимость аренды комнаты.
• Стоимость оборудования: швейная машинка, подрамник, машина для ремонта обуви.
• Цена на расходные материалы: клей, нитки, замки и прочее.
• Заработная плата персонала.
• Прочие расходы: телефонные счета, коммунальные услуги, реклама.

Организация хостела

Организация общежития

Удобная бизнес-идея для подвала: открытие общежития.

Согласно действующим нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвалах общежитий запрещено. Однако особых требований со стороны контролирующих органов к обустройству общежития в подвале жилого дома практически нет.

В этом случае следует соблюдать только правила санитарной и пожарной безопасности. Кроме того, существуют общепринятые требования к помещениям общежития.

Это включает:

• Обеспечивают хорошую звукоизоляцию.
• Наличие небольшого входа, где будут установлены телевизоры и диваны, место для кухни.

Кухня общежития

• Желательно Wi-Fi .
• На установке кондиционеров сэкономить не получится.
• При обустройстве санузлов следует соблюдать следующие нормы:

1. На 12 человек — 1 туалет.
2. На 6 человек — 1 умывальник.
3. На 15 человек — 1 санузел с душевой кабиной.

• Размеры койки должны быть 0,8х1,9 метра.
• в общежитиях удобно использовать двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, удобно и практично, оставляя больше свободного места.

Двухъярусные кровати в общежитии

• Сохранение ценностей гостей. Для этого в комнатах устанавливают шкафчики или прочные металлические ящики.
• Под заказ, а лучше при гарантийном обслуживании подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Итак, вы можете представить, каким может быть подвальный бизнес. Открыв его, предприниматель может значительно сократить первоначальные вложения, а значит, и дальнейшие расходы.

Другой коммерческий вариант:

Обустройство гаража в подвале

При желании гараж можно разместить под крышей дома с подвалом или цокольным этажом — это удобно и экономит строительное пространство. Существует ряд требований и правил строительства гаража, которые должен знать каждый, кто строит гараж в своем доме.

Гараж в подвале дома

Гараж с кирпичными стенами наиболее практичен и удобен, так как стены возводятся одновременно с фундаментом и стенами самого дома. Толщина наружных стен гаража назначается такой же при выравнивании со стенами, расположенными на высоте 0,000 м.

Чаще всего гаражи имеют внешние размеры 5,5 х 4 (3,85) м. Гараж оборудован воротами, которые могут быть проходными ({Рис. 1) или парными, сдвинутыми для удобства перевозки автомобиля в одном месте стен (рис. 2).

Пол в гараже — бетон или керамическая плитка («Как и из чего сделать цокольные этажи»). Их можно замазать. Для обеспечения отвода воды и выхода из гаража полы в гараже устраивают с уклоном в сторону ворот. Возле входа — верстак с тисками и ящиками для инструментов. Чтобы не потерять ключи, над верстаком подвешивают классную доску для хранения ключей и других инструментов. Под верстак ставят ведро и емкости. Осталось установить песочницу, огнетушитель и лопату.

Гараж вентилируется с помощью воздуховодов, размещенных во внутренней несущей стене дома и сгруппированных вместе с остальными воздуховодами. Их разносят в кладке на чердак или на крышу. Количество каналов определяется проектом.

Часто в гараже устраивают смотровую яму. Это не всегда целесообразно, поскольку пары и конденсат от резких перепадов температуры отрицательно влияют на металлические части машины и вызывают коррозию. Яму рекомендуется делать только на тех почвах, где уровень грунтовых вод на 2,5-3 м ниже планировочного уровня земли.

Вентиляция гаража с подвалом

Помимо прочего, гараж оборудован освещением, электроснабжением, водоснабжением с вентилем и подготовлено шланговое соединение.

Принципы обустройства

Модификация подвала начинается с прорисовки его этажа. Обустройство подвала в частном доме поможет наглядно представить возможности его использования; на данном этапе рассматриваются различные варианты. Если площадь небольшая, функции можно совмещать. Например, совместить прачечную с кладовой, установив на ней удобные полки или шкафы.

Наступила темнота и сырой, заплесневелый воздух — не самые лучшие условия. Если вы планируете разместить жилые комнаты на нижнем уровне, вам нужно будет позаботиться об продуманном дизайне и комфортном микроклимате.

Чтобы создать подходящие условия для постоянного проживания, следует обратить внимание на следующие аспекты договора:

• Электричество. Если нет розеток, не будет и техники, главного источника комфорта. Потребуется надежная скрытая электропроводка с легким доступом к распределительному щиту.

• Вентиляция. Он должен обеспечивать обычный воздухообмен, ведь дышать затхлым воздухом вряд ли кому захочется. Понадобится форсированная система с мощной вытяжкой.

• Обогрев. Даже летом температура в подвале не позволяет оставаться в подвале надолго, поэтому без батареек не обойтись; хорошее решение — теплый пол.

• Водоснабжение. Потребуется в любом случае. Программа-минимум для жилого подвала — унитаз и раковина. Вода подается на кухню и барную стойку, а если вы планируете спальню или спортзал, стоит подумать о ванной или душевой кабине.

• Более того. Если вы планируете оборудовать студию, игровую площадку или домашний кинотеатр, в них есть телевизор и интернет-кабель.

• Черновая отделка. Грамотная водо- и теплоизоляция поможет поддерживать нужную температуру и влажность.

• И наконец, что не менее важно, прорабатывается проект цокольного этажа частного дома. Подбирается стиль отделки помещения, отделочные материалы, мебель и предметы интерьера.

Особенности создания бизнеса

Цокольные и цокольные объекты не могут быть переданы компании на постоянной основе. Территория считается общей собственностью людей, проживающих по указанному адресу. Получить место и начать свой бизнес можно только после согласия большинства жителей дома.

Аренда подвала в кооперативах очень актуальна. Процесс начинается со сбора подписей жителей. Их нужно проинформировать о том, какое дело раскрывается в подвале. Благодаря этому можно оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, организация пытается пойти на компромисс и найти выход из этой ситуации. Например, компания может предложить улучшения сайта.

Бизнес, использующий коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, пешеходных дорожек или асфальта. Благодаря этому кооператив улучшит условия проживания жителей. Кроме того, арендатор участвует в оплате счетов.

Разнообразие возможностей

Подвал долгое время был непривлекательной частью дома. Считалось лишь местом для хранения предметов домашнего обихода, инструментов, садового инвентаря. Здесь нашли свое последнее пристанище старая мебель и прочие бесполезные вещи.

Так было понято, что подвал может стать полноценным жилым помещением, и после согласования возможны следующие варианты его использования:

• Складские услуги. По-прежнему важна роль подвальной кладовой, где есть место и для хранения припасов, и для садового инвентаря, и для погреба.

• Техническая или сервисная комната. Удобно расположить котельную или подземную прачечную, либо организовать мастерскую.

• Зона отдыха. Внизу удобно устроить бильярдную, тренажерный зал, сауну или спа с бассейном, устроить домашний кинотеатр или бар.

• Функциональные комнаты. Ниже можно устроить гараж, сэкономив значительную часть участка. Перенос кухни или гостевой спальни на нижний этаж становится популярным решением.

Есть несколько видов помещений нулевого уровня:

• Подвал. Он находится полностью ниже уровня земли и является частью фундамента. Во многих домах его площадь впечатляет, но используется только для размещения коммуникаций. В помещении не хватает естественного света, но нет перепадов температур — оно одинаково круглый год.

• Цокольный этаж (подвал). Фундамент также выступает в качестве опоры, но он лишь частично заглублен. В цокольном этаже есть кладовая, а часто и оборудован гараж.

• Погреб. Небольшое помещение для хранения продуктов и техники. Обычно после постройки дома он остается в черновом виде.

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или подвалы многоквартирных домов не могут переходить в пожизненную собственность предпринимателя. Это право принадлежит исключительно владельцам жилых помещений, к которым примыкают технические помещения.

Чтобы начать использовать подвал для разных целей, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение от большинства жильцов дома, которые имеют равные доли в праве собственности на этот подвал.

В случае если дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Некоторые жители, выступающие против, могут осудить открытие той или иной организации в подвале. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможных неудобств и попытаться найти компромисс, возможно, участвуя в обустройстве прилегающей территории.

У входа в подвал всегда можно разбить клумбы, озеленить, проложить дорожки, отремонтировать асфальт и стену. Для кооператива такое участие выгодно, так как арендатор будет участвовать поровну со всеми коммунальными платежами.

Необходимые документы

Чтобы начать регистрацию аренды в муниципалитете, вам необходимо подать соответствующее заявление, указав цель и срок предполагаемой аренды.

• Они обрабатывают результаты проверки санитарно-эпидемиологической станции, пожарной части и коммунальных служб, которые должны признать помещение подходящим с учетом выбранного вида деятельности. Пока такое разрешение не получено, подвал может быть только технического уровня с видами домашних работ;
• Подписывается договор с административным органом, в котором указывается сумма, срок аренды и предполагаемое использование;
• Если не указано иное, право собственности регулируется Гражданским кодексом;
• Если дом находится в собственности кооператива, регистрация осуществляется через ЖЭК;
• Проводится общее собрание арендаторов, на котором они большинством голосов должны одобрить возможность сдачи в аренду и использования подвала для указанных целей;
• В бухгалтерии муниципальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется оплачивать счета за электричество, воду, газ из части выручки, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для коммерческой деятельности, все затраты на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также потребуется получить справку из отдела технической инвентаризации, разрешающую переоборудование помещения и данные о геодезической оценке прилегающей территории. Есть много конструкторских бюро, которые собирают и готовят необходимую документацию, чтобы сэкономить время и деньги арендатора на подготовительном этапе.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения необходимо обратиться в муниципалитет или в ЖЭК, в зависимости от формы собственности подвала. В приложении указываются цель и срок аренды.

1. Составляются протоколы санитарно-эпидемиологической станции, пожарной части и коммунальных служб, в которых признаются помещения, подходящие для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал можно использовать только в хозяйственных целях.
2. Впоследствии заключается договор с администрацией района. В этом документе описаны условия аренды, ее условия и размер оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулируются Гражданским кодексом при условии, что договор не содержит конкретных положений по этому поводу.
4. Техническое помещение, принадлежащее кооперативу собственников, обустраивают через ЖЭК.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК уведомляет арендаторов. На общем собрании собственники решают вопрос о сдаче в аренду путем голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунального хозяйства. Вырученные средства распределяются на благоустройство дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в местах общего пользования.

Предприниматель должен получить лицензию на выбранный бизнес и знать требования к помещению, в котором он может осуществляться. Если подвал ранее не использовался для коммерческой или общественной деятельности, его необходимо будет отремонтировать.

Вам понадобится справка из БТИ, дающая разрешение на косметический ремонт помещения и геодезическую оценку прилегающей территории. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в конструкторское бюро, сотрудники которого имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим разрешением.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвальных помещений не соответствуют требованиям безопасности, а особенно санитарно-эпидемиологическим нормам. Это холодные, полуразвалившиеся помещения, обогреваемые грунтовыми водами. Разграничив часть подвала, в котором расположены инженерные коммуникации, арендатор проводит реконструкцию согласно проекту.

1. В первую очередь нужно выполнить гидроизоляцию подвала. Влага вызывает появление грибков и неприятный запах. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, металлические детали ржавеют, но самое опасное, что вода может закрыть проводку.
2. В подвале мало света, хотя подвал достаточно высокий и в стене есть окна. Необходимо предусмотреть дополнительное освещение энергосберегающими лампами, так как потребление электроэнергии в подвале будет высоким.
3. очень важно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь превышает 50 квадратных метров, а простые форточки в стенах недостаточно эффективны. Плохая вентиляция может вызвать влажность, так как внутри стен образуется конденсат.
4. Если арендатор намерен открыть предприятие общественного питания с кухней в подвале, необходимо сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не уходили на лестницы и квартиры.
5. В случае большого наплыва посетителей и наличия тихой музыки необходимо обеспечить звукоизоляцию еще до ремонта помещения и обустройства интерьера.

Нельзя забывать о косметическом ремонте и качественном освещении.

Низкая арендная плата компенсирует расходы на ремонт подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценивать состояние подвала на основании технических оценок, чтобы скрытые дефекты не проявились позже.