Подвал в многоквартирном доме: как приватизировать и обустроить

Какие бывают подвалы

По типовым проектам цоколь здания предназначен для технических нужд. С его помощью часто решаются следующие задачи:

• формирование надежной основы многоквартирного дома;
• изоляция подземных вод;
• подключение магистральных и внутренних инженерных сетей;
• размещение насосов и другого технологического оборудования.

Оставшееся свободное место подходит для хранения свежих и консервированных продуктов, бытовой техники и прочего. При наличии соответствующего оборудования можно создать мастерскую, спортзал, гостиную.

Внимание! Следовательно, подвалы технически и бесплатны.

Технический подвал

Подвал многоквартирного дома по стандартной классификации определяется как отдельный этаж. Техническое метро (СНиП 31-01-2003) — это пространство в подвале многоквартирного дома или частного жилого дома, предназначенное исключительно для размещения оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Эти помещения нельзя приватизировать или сдавать в аренду. В этом случае право собственности, установленное по данным государственного реестра, не имеет значения.

Обособленное частное помещение

В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования (услуг). Следовательно, никаких препятствий для приватизации нет. Однако перед тем, как приступить к практическим действиям по передаче права собственности в частную собственность, желательно тщательно оценить фактические характеристики потребителя.

В некоторых многоквартирных домах первый этаж занимают продуктовые и универмаги, кафе и рестораны, ремонтные мастерские и другие предприятия. Иногда используют подвальные помещения как складские (подсобные) помещения. В любом случае такие компании обязаны предоставить свободный доступ к тепловым узлам, другому общему техническому оборудованию.

Довожу до вашего сведения! Аналогичные требования распространяются и на других владельцев. Даже после успешного завершения процедуры приватизации собственники квартир не имеют права блокировать доступ к аварийным и ремонтным службам.

Сложности с определением статуса подвала

Иногда невозможно точно установить границы, назначение технических помещений. В этом случае рекомендуется обратиться в местную администрацию. По результатам работы созданной межведомственной комиссии будут установлены необходимые параметры для точной идентификации. Окончательные решения используются для изменения соответствующих записей (границ) в кадастровом учете.

Если в базе Росреестра нет информации о собственнике и компания или другой пользователь отказывается покинуть помещение, арендаторы обращаются в суд. Следует отметить, что подвал можно арендовать только по договоренности со всеми жителями многоквартирного дома.

Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях

Как правило, жителей многоэтажного дома интересует вопрос владения подвальными помещениями в своих домах, в частности вопрос, можно ли делать склады в подвале многоквартирного дома.

Многие собственники кондоминиумов утверждают, что приобретение квартиры в жилом доме сопровождается выделением новым собственникам места из общей собственности.

Если изучить положения, изменения, уточнения, ограничения и другие законодательные документы, становится очевидным, что с юридической точки зрения подвалы жилых домов многоквартирного дома являются общей собственностью, поэтому все домовладельцы имеют равный доступ к таким помещениям.

На практике это стоит понимать, особенно с учетом того, что такие помещения часто используются для других целей, например, кладовая. Особо практичные хозяева стараются извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

Подвальное помещение

необходимо понимать особенности использования подземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначены, какие коммуникации есть, какое оборудование там установлено и у кого есть доступ.

Особое внимание стоит обратить на те случаи, когда собственники квартир в доме произвольно обустраивают подвалы под свои нужды, а также на проблемы, с которыми может столкнуться собственник квартиры при обустройстве личного пространства в общей комнате.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал, как правило, выполняет техническую функцию — там проходят все коммуникации, оборудование и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций с выходом в подземные помещения:

• Подача горячей и холодной воды;
• Сточные и водоотведения для технических целей;
• Электричество от сети;
• Паровое отопление;
• Главный распределительный щит по всему подъезду;
• Котельная с оборудованием;
• Общедомовые счетчики;
• Основание подъемной шахты.

доступ посторонних лиц в подвал и их вмешательство в работу различных систем запрещены. Это может повлиять на работу определенных коммуникаций, что может представлять опасность для жизни всех жителей.

По этой причине окна подвала обычно закрываются металлическими решетками, а двери железными замками. Как правило, в подвальные помещения имеют доступ избранный на съездах арендодатель, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для оборудования технических или служебных помещений.

• Например, компания по управлению домом может открыть в этих местах свои технические помещения или ремонтные мастерские;
• МЧС в городе может построить бомбоубежище или склад для размещения средств защиты в случае опасности;
• В подвалах домов с подвалом могут размещаться различные государственные структуры, архивы или кружки.

Но такие явления редки, особенно бомбоубежища. Это касается и старого вторичного жилого фонда, на данный момент, если инженерные сети занимают подвал, то незначительную его часть.

необходимо учитывать, что в современных домах есть подвалы, оборудованные для хозяйственных нужд. Для этого при проектировании предусмотрены кладовые в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая эквивалентность владения метро, ​​жители пытаются приспособить часть его к личным потребностям.

Многие владельцы хотели бы использовать подвал для различных целей:

• Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, например, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и т.д.;
• Помещение предназначено для хранения продуктов на зиму, как готовых, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, он сухой и есть защита от проникновения посторонних людей — это очень выгодное решение для населения города;
• Помещение для хранения ненужной на данный момент мебели, неиспользуемых вещей, спортивного инвентаря, лыж, велосипедов и т.д.
• Хозяева, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть комнаты, залить пол и утеплить стены. Для этого требуется одобрение и авторизация БТИ. После таких работ в квартире вырезают вход в метро и обустраивают дополнительную зону по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании решали, что подвал нужно переоборудовать под спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает тщательную переделку помещения, главное, чтобы коммуникации и несущие стены не были повреждены.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Фонд жилого кондоминиума должен действовать в соответствии с правилами пожарной безопасности, действующими на всей территории Российской Федерации. Согласно статье 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» (№ 69), все собственники и пользователи несут ответственность за нарушение этих правил.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, и в этом случае обязанность соблюдать правила пожарной безопасности и обеспечивать безопасность всех жителей входит в зону контроля сотрудников этой организации. Работники ТСЖ или МК, обслуживающие здание, должны во время весеннего осмотра не реже одного раза в год информировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Что касается оборудованных в них подвальных помещений и складских помещений, то законодательством РФ разъясняется, что устройство мастерских или других подсобных помещений в подвале или подвале без отдельного выхода категорически запрещено.

То же касается и выходов в кладовые в подвальных помещениях жилых домов, не оборудованных противопожарными преградами, при выходе с общественных лестниц. Кроме того, закон запрещает использование технических помещений с целью оборудования складских помещений для мебели, оборудования, мастерских, продуктов питания и прочего.

Перед тем, как устраивать склады в подвале многоквартирного дома, максимально тщательно изучаются нормы пожарной безопасности, чтобы не пришлось демонтировать конструкции с нарушениями.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

По сути, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но при этом никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использовать часть такого помещения. Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

Общее собрание жильцов

Общее собрание жителей дома проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

В повестке дня отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.

Жильцов дома уведомляют за 10 дней до собрания, а явка должна составлять не менее 50% от количества квартир во всем здании.

Голосовавшие за обсуждаемую тему также должны составлять не менее 50% от всех присутствующих. Если дом является общежитием, нужно заручиться поддержкой хозяина.

Они согласовываются в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и отправляются на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учитывать существующие коммуникации и оборудование, предназначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, так как на кону жизни людей.

Основное требование — это возможность доступа в помещение в любое время суток для сотрудников коммунальных служб или управляющей компании, если необходимо наличие канализации или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Если после перепланировки в подвале остались люди, необходимо провести электропроводку, обеспечить отопление и электроэнергию, а также вытяжную вентиляцию.

Реконструкция

После согласования в БТИ проводится реконструкция.

Его в готовом виде принимает экспертная комиссия, после чего в БТИ отправляется заявка на выдачу технического паспорта на помещение.

Для собственников такое решение будет как минимум выгодно с точки зрения оплаты коммунальных услуг: размер совместной собственности уменьшится, а количество налогоплательщиков увеличится.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документом регистрации права собственности является заключение Росреестра о государственной регистрации прав. К заявке прилагается согласие собственников квартиры в виде протокола собрания, технического паспорта БТИ, квитанции об оплате госпошлины.

Полностью приватизировать помещение подвала ни в коем случае не удастся: можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Приватизация подземного дома в многоэтажном доме — сложный процесс, требующий согласия арендаторов. Для регистрации прав собственности необходимо:

• организовать встречу с домовладельцами, провести голосование и по его результатам подать заявку на перерегистрацию долевого имущества;
• получить документальное разрешение на приватизацию.

Индивидуальные предприниматели, открывающие бизнес на первом этаже, должны помнить об особенностях приватизации цокольного этажа многоквартирного дома. Во-первых, необходимо изучить план строительства; при необходимости реконструкции следует подготовить проект, по которому будут внесены изменения. Будущий собственник должен получить соответствующее согласие санитарно-эпидемиологической станции, пожарных органов и других контролирующих организаций.

Завершающим этапом приватизации является получение справки Росреестра о праве собственности на объект недвижимости. Для этого необходимы следующие документы:

• заявление установленной формы;
• согласие муниципального органа или собственника небоскреба;
• протокол, содержащий разрешение собственников жилья на передачу подвала в частные руки;
• справки о техническом состоянии объекта недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудники Росреестра проверит подлинность документов, после чего приступят к оформлению свидетельства. В заключение будущему собственнику следует обратиться в службу технической инвентаризации, сотрудники которой помогут переоформить технический паспорт помещения.

Владелец помещения обеспечивает за ним необходимый уход, несет ответственность за его сохранность.

Приватизация подвала

Новая прописка в частной собственности подразумевает не только непосредственную эксплуатацию подвала многоквартирного дома с учетом выбранного назначения. Помещение можно сдавать в аренду, чтобы снизить общие затраты на содержание здания и прилегающей территории.

Кроме того, процедура приватизации проводится по принудительному выселению физических лиц (организаций), произвольно захвативших подвал жилого дома. Отдельные действия в данном случае неуместны, так как могут быть наказаны в рамках административного (уголовного) законодательства. Правильнее будет покинуть помещение многоквартирного дома специализированной службой судебных приставов по решению суда.

Наличие дополнительного места увеличивает общую стоимость недвижимости. Подвал выгодно приватизировать в сочетании с модернизацией перед продажей квартиры. При правильной организации рабочих процессов сопутствующие затраты будут меньше полученной прибыли.

Можно ли оформить в собственность

В следующих случаях не требуется дополнительных действий в суд:

• жители многоквартирного дома соглашаются переоформить подвальное помещение в частную собственность с разделом долей;
• других владельцев (пользователей) нет;
• подвал не зарегистрирован в базе данных Росреестра как собственность муниципального образования (МК).

Куда нужно обращаться

При отсутствии указанных выше препятствий применяется следующий алгоритм:

• организовать собрание жителей многоквартирного дома;
• на основании утвержденного протокола осуществляется выделение свободной площади;
• с помощью профильных специалистов создать предварительный проект реконструкции;
• подготовленные документы подаются вместе с заявлением в специализированную межведомственную комиссию местного (регионального) уровня и в управление архитектуры;
• окончательное положительное решение муниципального образования направляется в Росреестр для государственной регистрации прав новых собственников.

Список необходимых документов

Помимо формализованного решения собрания жильцов многоквартирного дома вам потребуются:

• гражданские паспорта (иные удостоверения личности) будущих владельцев подвала;
• ДКТ, сделаю, ДДУ, прочие документы на квартирную собственность с выпиской на это имущество из «Росреестра»;
• подтверждение отсутствия задолженности по счетам;
• оригинальный план и проект реконструкции.

Порядок действий

Для правильного оформления волеизъявления жильцов многоквартирного дома проводится общее собрание. Письменные уведомления отправляются арендаторам не позднее, чем за 10 дней до соответствующего мероприятия. Необходимо гарантировать наличие 50% и более собственников квартиры. Решение будет принято, если за него проголосует более половины присутствующих. Протокол подтверждается личными подписями или с помощью третьих лиц, обладающих нотариальными полномочиями.

На следующем этапе для подготовки коллективной заявки собираются письменные заявки от всех участников приватизации. Вам потребуются копии выписок из Росреестра, подтверждающих имеющиеся права собственности. Совместно с представителями эксплуатационных служб (ЖЭК, УК) проводят официальный осмотр подвала для выяснения соответствия текущего состояния помещения техническому плану. Выявленные отличия (дефекты) оформляются актом.

Составление плана реконструкции жилого дома поручено специализированной проектной организации. Опытные профессионалы знакомы с применимыми правилами и ограничениями. Они помогут внести правильные изменения, чтобы предотвратить проблемы на более поздних этапах приватизации.

 В подготовленном пакете документов производится разметка технических, общих и личных помещений. Оставьте коридоры на профилактику. Отдельно указать на отсутствие изменений, которые могли бы нарушить нормальную работу.

Для утверждения проекта требуется одобрение следующих учреждений и организаций:

• архитектурное бюро или подобное подразделение муниципалитета;
• СЭС, МЧС;
• межведомственная комиссия (администрация).

На завершающем этапе права новых собственников регистрируются в Росреестре. Госпошлина — 2000 руб. Подтверждение оплаты вместе с другими документами необязательно, но желательно.

Как приватизировать подвал, если собрание не проводилось — к сожалению, действующее законодательство не предусматривает других вариантов для индивидуального собственника квартиры. Автономное распоряжение общим имуществом запрещено. Подделка подписей и другие противоправные действия наказуемы.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Большое количество жителей многоэтажных домов часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Переходя к нормативной базе и опуская большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и других юридических вопросов, можно получить краткий ответ: подвальные и технические этажи многоквартирных домов являются общей собственностью, поэтому все владельцы приватизированного жилья в доме являются равноправными полноправными собственниками этих помещений.

Исходя из этого, некоторые из наиболее практичных собственников квартир заинтересованы в использовании подвала многоквартирного дома для своих целей.

Подвальное помещение

В этой статье речь пойдет о подвалах многоквартирных домов. Мы постараемся выяснить, для чего нужны подвалы, какое оборудование и удобства в них установлено и кто к ним имеет самое непосредственное отношение.

Также будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных нужд жителей, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться домовладелец при ремонте подвала.

Кроме того, читателю будут предоставлены общие указания о том, как действовать, чтобы избежать самозахвата подвала и получить его в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Для чего нужен подвал

Цоколь многоквартирного дома в большинстве случаев выполняет роль технического этажа. В нем размещена большая часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

К ним в основном относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и удаления отходов.
• Электросистема дома.
• Главный коммутатор.
• Котельная или отопительный пункт.
• Контрольно-измерительные приборы для измерения расхода электроэнергии, теплоснабжения и горячего водоснабжения.
• Основание шахты лифта.

проникновение посторонних лиц в подвал, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещено. Помимо того, что это может повлиять на выполнение определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жителей дома, так и самого человека, проникшего в подвал.

именно по этой причине окна в подвалах приваривают решеткой, а в подъездах устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеет только старший по дому, назначаемый общим собранием жителей и работниками коммунальных служб управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных помещений многоквартирного дома, не используемая для устройства коммунальных служб, может быть использована коммунальными службами или городскими службами для оборудования подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может разместить в таких помещениях ремонтные площадки или технические отделы своих инженерных сетей.
• Правительство города или МЧС могут оборудовать некоторые подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технического оборудования или средств индивидуальной защиты на случай возникновения чрезвычайной ситуации.
• В подвальных помещениях, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, можно разместить различные правительственные постройки, оставшиеся с советских времен, например, любой архив или детский арт-клуб.

Однако с такими явлениями можно столкнуться нечасто, поскольку бомбоубежища и государственные учреждения в подвалах жилых домов в основном расположены в старом фонде, а коммунальные службы, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Примечание: в некоторых многоэтажных домах есть подвалы, некоторые из которых изначально были приспособлены для домашнего использования.

Для этого еще на стадии проектирования в подвале многоквартирного дома специально предусмотрены склады, которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая дороговизну квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир в многоэтажных домах стремятся максимально использовать всю площадь принадлежащей им земли. А с учетом того, что каждый из жильцов является равноправным владельцем подвала, многие пытаются приспособить часть подвала для своих целей.

У каждого из жильцов многоэтажного дома могут быть свои планы цоколя:

• Кто-то хочет сделать домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работы на заказ, например, ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и т.д.
• У кого-то есть желание обустроить погреб своими руками для хранения запасов зимних продуктов и домашних заготовок. С сухим и прохладным подвалом с ограниченным доступом это отличное решение для горожан.

• Кому-то нужна домашняя кладовая для старой мебели, редко используемых вещей, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и других «драгоценных» вещей, которые не нужны дома, но выбрасывать это стыдно.
• Жильцы первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование от БТИ, могут перепланировать подвал и установить отопление и гидроизоляцию на полу и стенах. После этого можно сделать ремонт в подвале многоквартирного дома, вырезать подъезд в пол своей квартиры и оборудовать полноценное помещение на первом этаже, например, под спортзал или бильярдную.
  Однако следует еще раз помнить, что для проведения этих работ требуется заключение технической комиссии и разрешение БТИ.

Это неудивительно, известны случаи, когда в подвале многоэтажного дома жильцы первых этажей оборудовали полноценный цокольный этаж, занимающий площадь всей квартиры, и оборудовали в нем каминный зал, гостевой дом сауна и даже бассейн.

Однако следует учитывать, что любые работы в подвале можно проводить только в том случае, если это не влечет за собой изменений в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правила безопасности. В противном случае полную ответственность за это несет собственник дома, которому принадлежит занимаемая площадь.

Во время реконструкции цоколя категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая, что все подвальные помещения одновременно принадлежат всем жильцам квартир, и при этом не принадлежат никому конкретно, перед тем, как приступить к проведению каких-либо работ по отчуждению подвала, необходимо юридически гарантировать право занимать определенная площадь подвала.

Ниже будет рассказано, как приватизировать подвал и что для этого нужно сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке, предусмотренном Жилищным кодексом. В повестке дня собрания — отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого необходимо сообщить об этом арендаторам, разместив объявления на входах в МКД за 10 дней до собрания. На собрание должны присутствовать не менее 50% всех собственников квартир в жилом доме. Число проголосовавших «ЗА» должно быть больше 50% от всех присутствующих.

Если многоквартирный дом — это общежитие, а не собрание, вам нужно получить разрешение от собственника здания, однако, как правило, это проще, поскольку владелец дома один.

1. Разработайте план будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарным надзором, санитарно-эпидемиологической станцией и др.) И представить на согласование в Управление технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала необходимо учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа коммунальщиков для выполнения таких работ, как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, то помещение необходимо оборудовать отоплением, источником электричества и воды, водоотводом, приточно-вытяжной вентиляцией.

1. После согласования в БТИ можно приступать к реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести обследование технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
2. Согласовав реконструкцию подвала, необходимо обратиться в БТИ для переоформления технического паспорта многоквартирного жилого дома.

Для жителей многоквартирных домов такая реконструкция имеет финансовое преимущество, так как размер затрат на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади долевой собственности на дом и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально на их поверхность. После реконструкции площадь общего имущества уменьшится, а количество налогоплательщиков увеличится.

Фрагмент технического задания.

Завершающим этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, приложить к нему решение собственников МКД, оформленное протоколом аня, либо доверенность собственника здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию для уплаты государственного налога.

При этом следует учитывать, что ответственность за надлежащее содержание подвала в порядке и чистоте, а также за уборку подвальных помещений многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью лежит на его владельце.

Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.

Только та часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома, может быть оформлена как собственность.

Как обустроить подвал под квартирой

Наиболее выгодным решением кажется обустройство пустующих подвальных помещений прямо под квартирой. В таком проекте можно сделать переход с лестничным пролетом из коридора или жилой части. При правильной реализации задумок будет создана двухуровневая недвижимость с улучшенными расходными характеристиками.

На самом деле нужно учитывать действующие ограничения:

• состояние жилья в нижней части не может быть задано из-за отсутствия источника естественного освещения (недостаток исправлен в некоторых подземных помещениях);
• для изменения целевого назначения объекта недвижимости (офис, торговое предприятие, производство) требуется отдельное сложное соглашение;
• приватизация не проводится в случае аварийного состояния здания, планового сноса, реконструкции столицы.

Следует заранее узнать в местной администрации, можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме по определенному адресу. Технические возможности уточняются в рамках предварительных консультаций на этапе подготовки проекта. Итак, для строительства туалета необходимо предусмотреть установку канализации с принудительной откачкой стоков.

Чтобы правильно обустроить погреб, необходимо учитывать действующие нормативные ограничения. Отдельные требования:

• высота потолка при наличии магистральных коммуникаций — не менее 180 см;
• ширина коридоров — от 100 см;
• равномерное размещение светильников с выключателем у входной группы в общих коридорах;
• вентиляционные отверстия по обеим сторонам здания на расстоянии не менее 30 см от поверхности отмостки.

Правила эксплуатации подвала в МКД

Приватизированные помещения кондоминиума используются по установленному целевому назначению. Они соответствуют правилам пожарной безопасности, поддерживают хорошее техническое и санитарное состояние. Особенно:

• обеспечить эффективную вентиляцию;
• оперативно восстановить поврежденную гидроизоляцию;
• не загораживайте технологические проходы.

К коммуникациям внутри квартиры подключаются светильники, радиаторы отопления и другие приборы и приборы для измерения потребляемых ресурсов. Коммунальные услуги оплачиваются в обычном порядке. Увеличенная часть имущества облагается налогом на имущество. Соответствующие уведомления будут отправлены осенью следующего года после завершения приватизации.

Можно ли сдавать подвал в аренду

Общая собственность многоквартирного дома может быть сдана в аренду по решению жильцов. Этим имуществом управляет товарищество собственников или управляющая компания. Ответственные сотрудники ТСЖ и управляющей компании без согласования составляют договоры, проверяют своевременность платежей.

После приватизации, как и любое другое личное имущество, новое помещение можно использовать для получения прибыли. Долгосрочная аренда частного помещения (от 12 месяцев) регистрируется в Росреестре».

Самовольный захват помещений

Если на этапе приватизации квартиры подвальные помещения были проданы коммерческой организации, вернуть это имущество не удастся. Единственный законный способ — купить. Некоторые застройщики действуют аналогичным образом, исключая часть здания из совместной собственности акционеров на этапе подписания DDU. При отсутствии таких причин арендаторы могут ликвидировать несанкционированный выезд в судебном порядке.

В публикации рассказывается, как приватизировать подвал в многоквартирном доме с учетом разных начальных условий. Но в любом случае реализация задуманного начинается с уточнения целей проекта после тщательной проверки. Вряд ли удастся без больших затрат оборудовать качественное место для хранения овощей с высоким уровнем влажности. Дополнительные расходы возникнут из-за плохих параметров изоляции. Если нет существенных архитектурных недостатков, указываются права собственности. Таким образом, они действуют в соответствии с описанными выше правилами.

Ставьте лайки, делитесь репостами, оставляйте комментарии в комментариях. Если приватизация подвала в многоквартирном доме сопровождается чрезмерными трудностями, обратитесь к дежурному юристу участка. Профессиональная онлайн-консультация поможет оптимально решить сложные задачи.

Финишная отделка

Дальнейшая отделка зависит от того, как будет использоваться подвальное помещение. В месте расположения котла достаточно выровнять стены, сделав стяжку или покрытие цементно-стружечными плитами и покрасить.
Ну а там, где будет зона отдыха или занятия спортом, нужно подумать и выбрать подходящий вариант.

• Специального дизайна для спортзала не требуется, достаточно постелить на пол линолеум, покрасить оштукатуренные стены и сделать обычный модульный потолок из перфорированных гипсокартонных коробов.
• Бассейн — это совсем другое. Сюда отлично впишутся керамические полы, мозаичные стены и столешницы из алюминиевых лент или кассет.
  Ничего страшного, если модули будут перфорированными или ячеистыми, это необходимо для хорошей вентиляции помещения.

• Если вы решили устроить в подвале сауну, наиболее приемлемым вариантом будет отделка ее вагонкой. В качестве украшения можно сделать декоративное каменное панно или часть стены покрыть натуральным камнем.
• Очень тщательно они работают над оформлением комнат, куда приглашаются гости. Бильярдная относится именно к этой категории.
  Интерьер этой комнаты часто выполняется в классическом стиле с использованием натурального дерева и бамбуковых панелей.
• Главным украшением бильярдной должен стать потолок с хорошим освещением. Поэтому подвесные стеклянные или зеркальные потолки — лучшее решение в этом случае.
• Что ж, если вы решили устроить в подвале погреб, то его оформление должно быть выполнено в стиле старинного замка — из камня и дерева. Витраж с внутренней подсветкой завершит интерьер.

Не забудьте закончить лестницу, ведущую в подвал. Он отделан мрамором, искусственным камнем, деревом, металлом — вариантов много.
Зону под лестницей можно обустроить немного проще, чем зону отдыха. Для таких стен отлично подойдут: декоративная штукатурка и обои из стекловолокна. И это лишь некоторые из вариантов, о которых мы могли бы вам рассказать.